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平湖2018住宅土拍大盤點,預示房價將這么走~

來源:平湖房產網(www.ntggwz.live)  2019-01-25 14:49:31

摘要:對2018年的住宅土地市場進行一個總結,我認為是:量跌價升 平穩發展

引言

有時候,土拍一如人生

起起落落中成長

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∣宇宙(本文觀點僅代表作者個人)

前段時間我們陸續盤點了平湖2018年樓盤的吸金排行榜;盤點了嘉興五縣的GDP成績單……今天,我們再來聊一聊2018年平湖的土拍情況。土拍和樓市一直被形容為“面粉和面包”的關系,在樓市火熱的時期一個個“地王”橫空出世,也極大的推動了老百姓的搶房潮!那么,經歷過2017的瘋狂后,2018的土拍情況如何呢?!請看下圖↓

對的,用“過山車”來形容平湖2018年的土拍戰況再合適不過!全年度劇情跌宕起伏,充滿驚喜和懸念,讓人忍不住驚嘆“好一出大戲”接下來就隨我們一一回顧:


1 | 年度住宅用地成交約66萬㎡

在剛剛過去的2018年,平湖全市總計成交住宅用地66萬方。這個業績相較2017最火爆的行情年下跌了27%,但與16年的全市成交量基本持平。說明調控威力已經顯現,樓市逐漸回穩。此外,這66萬方的土地,未來可售總建面積達114萬方,其中當湖街道和乍浦為主力成交板塊,合計占比達62%。占據了平湖大半壁樓市江山!

圖片/ 數據來源:合壹數據研究院


2 | 冰火兩重天

除了土拍成交量有所下降,18年的土地市場還涇渭分明的分為了上半場和下半場,冰火兩重天。其中,上半場熱火朝天,市場上8、9千樓面價還隨處可見;18小時的鏖戰亦不在話下;而轉眼來到下半年,畫風突變——連續4地塊流拍,4個月無成交……

圖片/ 數據來源:合壹數據研究院


3 | 成交金額回落,跌破百億 

受土地成交量影響,2018平湖全市住宅用地的成交金額同比回落32%(面積回落27%),但全年總金額還是達到了72.2億元。未能蟬聯百億寶座!其中當湖街道吸金能力獨占鰲頭,住宅用地的成交金額達32.6億,占全市總額約45%,成為2018年最炙手可熱、含金量最高的區域。

圖片/ 數據來源:合壹數據研究院


4 | 樓面均價再創歷史新高

但值得一提的是,雖然成交總面積和總金額雙雙回落。但2018年平湖全市住宅用地的平均樓面價卻達到了歷史新高——6336元/㎡,相較17年的5488元/㎡上漲15%,較16年的2016元/㎡更是上漲214%。所以只看土拍遇冷,就坐等房價回到2-3年前的“看空派”或許還得繼續等下去……從目前看來,平湖房價無下行基礎。且買且珍惜!其中,鐘埭街道2018年的住宅用地成交樓面均價更是高達8995元/㎡。而當湖街道也是達到了6483元/㎡,均超過全市平均線。

圖片/ 數據來源:合壹數據研究院


5 | 高溢價率不再

還記得,早在15-17年房地產行情的強勢崛起,帶領著土地價格迅速飛漲,每逢土拍溢價率總是節節攀升,200%、300%的溢價率屢見不鮮。但行進到2018年后,1個是政府土拍的起拍價設置的更合理了;2是市場逐漸趨于平穩,開發商回歸理性;3是之前高價拿地的房企還在忙著消化之前的“地王”,今年胃口明顯小了許多。給一些中小房企拿地機會。最終,導致平湖2018住宅用地土拍的全年平均溢價率維持在27.7%。

圖片/ 數據來源:合壹數據研究院

 

說了這么多,土拍全家福,了解一下

(圖片可點擊放大)

當然,光看以上的數據圖表免不得稍顯枯燥

經過一年的波瀾之后,

也有一些值得我們單獨拿出來回味的軼事

最后,讓我們抱著八卦的心態來回顧下

2018年住宅用地土拍的七宗最


一宗“最”——最受期待地塊

卓越·平湖壹號地塊

該地塊于2018年5月3日由卓越集團競得。全案規劃為17萬方住宅+6.5萬方酒店項目。相較于其他普通地塊,本地塊在住宅的基礎上同時配備了一座國際五星級酒店,屆時將建成一座158米高的地標性建筑,成為平湖市甚至是嘉興市的又一城市新名片。據悉該酒店將會由法國鉑爾曼酒店對其進行運營,預計2021年投入經營!總投資額不少于10億元,配備5500平方米會議會展中心,420間客房及套房,全日制餐廳,全時段的娛樂休閑場所,配套完備的健身游泳區域。

圖片/ 數據來源:合壹數據研究院


二宗“最”——最長時間土拍

乍浦碧桂園地塊

2018年5月28日一場耗時近18小時,歷經750輪報價的土拍注定載入史冊。從當天上午10點開始,截止次日凌晨4點方才結束的土拍,一舉成為平湖土拍史上歷時最長,出價次數最多的一個地塊——最終由碧桂園以2004元/㎡樓面價奪得。或許你要大跌眼鏡,神馬?說拍了750輪,才拍到2004元/㎡?!的確,因為地塊內有較大體量的政府回購房,可售部分極少,才導致各位房企如此謹慎吧!

圖片/ 數據來源:合壹數據研究院


三宗“最”——最意想不到的土拍

卓越·熙園地塊 

8月20日,備受關注的南市區2018平-47、48號地塊終于迎來了最后的競價環節。

近兩年南市板塊各項配套建設已經初具規模,板塊熱度大大提升,區域項目動則單日銷售數十億,可謂是一房難求。

此次出讓的塊也被多數人報以厚望,預計樓面價將會與位處同一水平線上的龍湖·春江天璽地塊相近。

但實際情況卻讓人大跌眼鏡,截止掛牌結束僅一家開發商報價,最終卓越集團以底價6821元/㎡成功競得該地塊,成為2018年最令人匪夷所思的土拍事件。

圖片/ 數據來源:合壹數據研究院


四宗“最”——最戲劇性土拍

藍城·廣陳地塊

此次掛牌的廣陳地塊位處藍城·春風江南小鎮的核心位置,曾在2017年被中南集團經過百倫PK成功截胡,以8125元/㎡的價格拿下,然后最富戲劇性的的是在今年3月份該地塊再次被掛牌被藍城以4662元/㎡的價格取得。半路被劫,失而復得,藍城這塊地拍的十分有戲劇性!電視劇也不敢這么編~

圖片來源/網絡 、 數據來源/合壹數據研究院


五宗“最”——年度最高單價地塊

萬科·平瀾玖著地塊

要說大家最關心的2018年誰是地王?最貴的地毫無疑問當屬年初成交的萬科地塊,2月12日萬科地產9551元/㎡的價格喜提東湖原莎普愛思地塊,創出2018年最貴樓面價!此次也是萬科首次入住平湖,一來就拿了個第一,果然業界大佬出手不凡。

圖片來源/網絡 、 數據來源/合壹數據研究院


六宗“最”——最涼的四塊地

林埭、乍浦、新倉地塊

相較今年上半年的火熱而言,下半年的土拍市場可謂用涼涼二字形容,自9月份起到12月份,連續4個月無一塊住宅用地成交,且接連有4塊住宅用地流拍,其中乍浦兩塊、新倉一塊、林埭一塊,合計總用地面積7.1萬方,住宅總建10萬方。被喻為樓市的風向標!不僅平湖如此,放眼全國皆是如此。一時間,連紅的發紫的杭州土拍都不用捆綁了,買房也不用搖號了……直讓購房者和房企們齊聲唱起:不是我不明白,這世界變化快……

數據來源/合壹數據研究院


七宗“最”——最勵志逆襲地塊

通界春泉街地塊

最后,今年的一個特別獎項“2018平湖住宅土拍最勵志獎”要頒給——通屆春泉街地塊!地塊位于平湖市客運中心南側,今年4月份該地區首次掛牌一塊面積為5331㎡的商住用地,然而可惜的是最終以流拍告終;但令人意想不到的是6月份該地塊再次掛牌,并且最終被自然人李金其以5455元/㎡的樓面價拍下。

所以,偶爾一次的流拍不要緊,最重要的是從哪里跌倒從哪里爬起。就像人生,失敗一倆次不算什么,笑到最后才是贏家!

數據來源/合壹數據研究院

最后,對2018年的住宅土地市場進行一個總結,我認為是:

量跌價升 平穩發展

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