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【房先生問答NO.64】房子已倒,坐等拆遷,有這樣的好事?

來源:平湖房產網(www.ntggwz.live)  2019-08-30 00:00:00

摘要:Q1:父親名下的老房子打算過戶給我,要收取個人所得稅嗎?Q2:小區的物業管理問題怎么反饋?Q3:想入手一套老房子,聽說是危房,能辦理過戶手續嗎? Q4:南面最近有面積大一點的新房嗎?

一晃又到了問答時間~

失蹤人口問答君上線

非常感謝網友們的熱情依舊,

當然問答君也期待著更多新朋友的到來。

一場秋雨一場寒

昨日連續一天的降雨

著實讓我擺脫了空調,抱起了棉被

而今天又是個大太陽天

看來近期棉被和空調的大戰不停了

大家也要好好照顧自己哦~

接下來先看看本期網友問答吧~

↓↓↓↓


Q&A 、

@沒有理

父親名下有套老房子,打算年底過戶給我,要收取個人所得稅嗎?

房先生:

你好,根據房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照偶然所得項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔200978號)第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

 

Q&A 、

@DENG

小區的物業管理問題怎么反饋?

房先生:

隨著城市化的快速發展,物業管理已成為全民關注的熱點問題,由于信息的不對稱,小區物業管理矛盾、物業專項維修資金使用、業主大會召開等難點問題,帶來大量小區糾紛,一直困擾物業管理行業的進一步提升。 

圖片來源:平湖建設


為提升物業行業管理水平,據悉:平湖智慧紅巢微信公眾號正式上線試運行,助力我市紅色物業工作做深做實,將圍繞為民、便民、利民、惠民的主旨,運用互聯網+政務模式,打造物業行業一站式智慧管理平臺。智慧紅巢微信公眾號內容不僅包括紅色物業、行業資訊等內容,還包括電子投票系統、維修資金查詢、物業費支付、隨手拍等功能。市民只需微信關注智慧紅巢公眾號,注冊身份信息,便可通過隨手拍功能反映小區物業管理相關問題,綁定房屋信息還可查詢自己擁有房屋物業專項維修資金、參與業主大會投票、支付物業服務費,體驗足不出戶動動指尖所帶來的便利。

圖片來源:平湖建設


目前,智慧紅巢微信公眾號處于試運行階段,部分功能及數據正在調試及整理過程中。


Q&A 、

@醚(朋友)

因為價格問題,所以想入手一套老房子,但聽說是危房,能辦理過戶手續嗎?

房先生:

很有趣的話題,可以結合最近一則新聞來看看。2019年828日,深圳市羅湖區一棟居民樓——“和平新居”突發沉降,據當地政府通報,目前無人員傷亡。隨即,xx地產、x房網等各大中介營銷廣告撲面而來:房子已倒,坐等拆遷!想買房盡快!!(哈哈哈哈~捂臉佩服這操作)

圖片來源:知乎信榮律師團隊

對于此類房屋能否買賣,先看法律層面針對危房是否可以正常買賣也沒有直接規定。再看當地處理規定,房子傾倒勢必引發危房鑒定和解危,對于被鑒定為危險房屋的,一般可分為四類進行處理:觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除,小編認為應區別處理方式。

傾倒的房屋經鑒定為危房,且必須整體拆除的,房產證應予注銷,不能辦理過戶轉移登記,不能買賣。那么,經鑒定為危房,做觀察使用、處理使用、停止使用處理的房屋是沒有禁止轉移登記規定,行政機關無權拒絕辦理過戶手續,否則有悖《物權法》,涉嫌侵犯權利人合法處分權。

信息來源:網絡保聯社

所以,買賣此類房屋,還是得跟著法律法規走,首先,得根據當地的《城市危險房屋管理規定》相關內容,房屋所有人可向本市從業的房屋使用安全鑒定機構申請鑒定房屋是否為危房。然后,根據鑒定結果,如該房屋不屬于需立刻拆除的,且不存在法律法規禁止交易情形的,買賣雙方可向當地房屋交易與產權管理中心申請辦理房屋交易手續,也就是過戶。

 

Q&A 、

@honey

南面最近有面積大一點的新房嗎?即將開盤的那種

房先生:

天氣燥熱,也抵不上“南市的火熱”,卓越平湖壹號,卓越玲瓏灣,濱江萬家花城,龍湖春江天璽...扎堆的品牌房企入駐,為南市增添一片靚麗的住宅區景色,不過也有不少網友發現,南市大面積戶型卻是齊聚一堂,“百花爭艷”,各家開發商的看家本領就是改善戶型,深得圈層人群的喜愛。如論是龍湖的142㎡底躍,玲瓏灣的128㎡神戶型,濱江的168㎡最后典藏,還是代表平湖高度的165㎡天幕湖景奢宅,都能被大家津津樂道,奮斗的目標。

就在昨天小編也發現了新的一份預售許可證,正是卓越雅苑(即卓越·平湖壹號)7幢預售許可證公示,之前也只開過一次,1、3和4號樓正在清盤熱銷中,此次加推更是主打165㎡,一梯一戶的私密獨享,158米高的卓越鉑爾曼國際五星酒店2021年落成后將是平湖乃至杭州灣北岸的城市地標,再難有社區能比擬的國際高度。

未來7號樓西側住戶從家中陽臺看出去的角度,所看到的風景正是30萬方公園內水域最寬廣、視野最開闊的湖上音樂噴泉所在處。正如那句著名的小詩“你站在橋上(家中)看風景,看風景的人在樓下看你”。7#樓在社區內也是景觀甚好。東攬萬平中庭組團,南北棟距均超80米,是全社區棟距最大的一棟樓。再加上平湖壹號的全屋奢裝、全社區人車分流、四大園林主題……真正打造了一個純粹、精致的改善型社區。

飯后逛明湖,坐擁南市新區,不需要一等再等。并且老規矩,可以先來平湖房產網城市展廳轉轉看,或者去了售樓處報暗號:合壹地產

@沒有理

@DENG

@醚(朋友)

@honey


恭喜以上網友的提問入選本期平湖房產網互動問答

可以獲得精美禮物——金龍魚食用油


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——THE END——

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